買氣腰斬 北市2月買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)新低‏

買氣腰斬 北市2月買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)新低‏

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政處公佈2011年2月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3559棟，較1月大減49.5%，買賣移轉(zhuǎn)幾乎腰斬，雖然2月因年假因素造成棟數(shù)減少，但卻是三年來同期減幅最深，也是同期2月表現(xiàn)最差的一次。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，今年2月上班日少，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)幾乎從2月1日就不做生意，休息到2月8日，再加上2月最後一個(gè)週末又是三天連假，上班天數(shù)少，直接影響到成交，交易量自然不佳。不過，2月25日宣布的奢侈稅，雖對(duì)2月成交市場影響有限，但勢(shì)必重創(chuàng)3月買氣。

徐佳馨指出，2月份往往是一年之中成交最差的一個(gè)月，除了年前購屋潮增加買盤外，年後買方由於沒有立即性需求，購屋多顯遲疑也是讓買氣鈍化的主要因素，因此不少業(yè)者都習(xí)慣提前作業(yè)，在年前衝刺交易量，從這個(gè)觀點(diǎn)來看，2011年與2010年1、2月買賣交易棟數(shù)皆為一萬餘棟，顯見1月份確實(shí)吸納不少延後買盤。此外，去年年底起，各區(qū)域頻傳天價(jià)，影響買方承接也是重要原因之一，種種都是買氣無法再創(chuàng)新高的重要原因。

綜觀3月，由於奢侈稅效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，加上銀行對(duì)於貸款持續(xù)緊縮，以及日本震災(zāi)延產(chǎn)生的股災(zāi)以及相關(guān)效應(yīng)，徐佳馨預(yù)估，房地產(chǎn)市場在種種因素下，短期很難有所表現(xiàn)，而整體市場買氣在奢侈稅送出立院最後拍板前，都將因買賣雙方觀望呈現(xiàn)膠著，看起來很難樂觀。